Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej ogłosił decyzję w dwóch sprawach dotyczących podwyżek czynszu w TBS Wrocław. Pozwy zostały złożone przez 79 mieszkańców. Jaki wyrok zapadł?

W 2022 roku spółka TBS Wrocław podniosła czynsz za wynajem mieszkania. Część mieszkańców uznała, że podwyżki są niezgodne z przepisami i postanowiła wytoczyć TBS-owi proces. Do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej wpłynęło 138 pozwów złożonych przez 1,8 tys. osób. Dziewięć spraw zostało rozwiązanych na korzyść mieszkańców, a jedną wygrało TBS.

Wyrok w sprawie TBS Wrocław

29 sierpnia zapadł wyrok w dwóch kolejnych sprawach dotyczących 79 mieszkańców TBS Wrocław. Sędzia Kamila Widera-Kasprowicz uznała, że podwyżka czynszu była zasadna, ponieważ nie przekraczała 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.

– Suma czynszów uzyskiwanych z lokali użytkowych i mieszkalnych ma pozwalać na spłatę zobowiązań, tzn. ma je pokrywać i nie można tego utożsamiać z pojęciem, że ma być równa tym kosztom, na pewno nie może być niższa. Natomiast nie może być wyższa niż 4 proc. wartości odtworzeniowej lokali – uzasadniała wyrok sędzia.

Wpływ na decyzję sędzi miała również argumentacja TBS Wrocław. Spółka tłumaczyła, że konieczność podniesienia cen czynszu była spowodowana rosnącymi kosztami eksploatacji budynków.

– Faktem notoryjnym jest, że od 2022 r. mamy do czynienia ze znaczącymi podwyżkami obsługi kredytu i to prawie o 100 proc., inflacją, wzrostem minimalnego wynagrodzenia, przeciętnego wynagrodzenia, wzrostem wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, wzrostem opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, ale również ze znacznymi podwyżkami czynszów na rynku komercyjnym we Wrocławiu na bardzo dużą skalę – tłumaczyła sędzia.

Do wyroku odniosło się też TBS Wrocław.

– Podczas rozprawy sąd zauważył, że stawki czynszu wprowadzone w ub.r. przez TBS Wrocław były poniżej limitu ustawowego, określonego w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.  Ponadto sąd orzekł, że przepisy o ochronie praw lokatorów, na które powołali się mieszkańcy wstępując na drogę sądową przeciwko TBS Wrocław, nie dotyczą spółki. Tym samym TBS Wrocław nie był zobowiązany do przedstawienia mieszkańcom – w ciągu 14 dni od otrzymania takiego wniosku – szczegółowej kalkulacji dotyczącej podwyższenia stawki czynszu – informuje TBS Wrocław.